leef-woon-geniet

Louisalaan 8, 7316 DR Apeldoorn

Deze woning biedt veel ruimte, is uitstekend geïsoleerd en onderhouden. De woning beschikt over een ruime living met een serre, een royale keuken, een studeer- /werkkamer op de begane grond, en op de verdieping 3 slaapkamers en een badkamer.

Op een prachtige locatie in de villawijk “De Parken” staat deze karakteristieke, geheel gerenoveerde vrijstaande villa. De woning is gebouwd rond 1904 en in de loop der tijd gerenoveerd met behoud van authentieke details o.a. originele plafonds en trappartij.

De besloten achtertuin heeft een terras met overkapping, berging en een atelier. Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op de oprit aan de zijkant van de woning.

Vraagprijs € 695.000,- k.k.

leef-woon-geniet

Apeldoorn

Louisalaan 8, 7316 DR

Vraagprijs € 695.000,- k.k.

Op een prachtige locatie in de villawijk “De Parken” staat deze karakteristieke, geheel gerenoveerde vrijstaande villa. De woning is gebouwd rond 1904 en in de loop der tijd gerenoveerd met behoud van authentieke details o.a. originele plafonds en trappartij. Er is veel aandacht besteed aan isolatie en duurzaamheid: - Bodemisolatie (2018) - Plafondisolatie - Gedeeltelijk muur- en dakisolatie - Alle ramen tenminste HR isolatieglas (diverse plekken HR++) - Elektrische zonwering (screens) - 14 zonnepanelen - CV ketel Nefit Topline HR (2013) - Laadpaal elektrische auto (2019) - Volledig nieuwe meterkast en verzwaarde elektra hoofdaansluiting (2018) Deze woning biedt veel ruimte, is uitstekend geïsoleerd en onderhouden. De woning beschikt over een ruime living met een serre, een royale keuken, een studeer-/werkkamer op de begane grond, en op de verdieping drie slaapkamers en een badkamer. De besloten achtertuin heeft een terras met overkapping, berging en een atelier. Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. WOONKAMER EN STUDEERKAMER De royale en sfeervolle woonkamer heeft een Jatoba houten parketvloer en moderne klassieke ledenradiatoren. Aan de voorzijde een (met schuifdeuren alfsluitbare) serre met schuifdeur naar de voortuin. Naast de woonkamer is de ruime werk-/studeerkamer gesitueerd. Deze kamer is in 2017 extra geïsoleerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, waardoor deze ruimte als volwaardig thuiskantoor gebruikt kan worden. KEUKEN De royale lichte woonkeuken heeft een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigunit, vaatwasser, koelvriescombinatie en oven. Een deur biedt toegang tot een provisie ruimte en trap naar de gerenoveerde (wijn)kelder. In de in 2011 vernieuwde aanbouw van de keuken staat een bank over de hele breedte van het raam bij de vierpersoons eettafel, hier heeft u een heerlijk plekje om uw ontbijt te nuttigen met uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken stapt u direct op het terras. SLAAPKAMERS De master bedroom aan de voorzijde is royaal van afmeting en heeft openslaande deuren naar het sedumdak van de serre. De tweede slaapkamer, ook aan de voorzijde gelegen, is in 2019 volledig vernieuwd: muren en dakwand zijn geïsoleerd, er is elektrische vloerverwarming aangelegd, en er is een op maat gemaakt interieur van Europees Berkenhout geplaatst. Hiermee is een comfortabele lichte werk-/slaapkamer gecreëerd. De ruime derde slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote kastenwand, een wastafel en een kunststof draai-kiepraam met uitzicht op de tuin. BADKAMER De badkamer met vloerverwarming is in 2012 vernieuwd en ingericht met een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, inloop(regen)douche met een hardglazen douchewand, en een 2e toilet. Hier is tevens de ruimte met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur met daarboven een wegzetblad met spoelbak en bovenkastjes. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikbare, geheel bevloerde, grote bergzolder waar zich de c.v.-ketel bevindt. TUIN De royale oprit aan de rechterzijde van de woning heeft ruimte voor twee auto’s en een beukenhaag als erfafscheiding. De afsluitbare houten poort leidt naar de fraai aangelegde besloten achtertuin op het oosten, met diverse bloemen, heesters, bomen en een vijver met een moerasrand. Het terras met overkapping biedt een heerlijke plek om te eten en te genieten van de rust en de vele vogels. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras. De erfafscheiding bestaat uit met hedera begroeide schuttingen en leibomen (Spaanse aak). Aan de achterzijde is naast de woning een houten berging aangebouwd, een overkapping ideaal voor fietsen en achterin de tuin is een atelier (14 m2) voorzien van verwarming, water en elektra. LIGGING De woning ligt in de wijk ‘de Parken’ in Apeldoorn. Deze wijk is aangewezen tot rijks-beschermd dorpsgezicht. Het is een prachtige wijk, oorspronkelijk ontworpen rond 1870, ruim van opzet met boomrijke lanen, diverse mooie parken en veel karakteristiek villa’s die rond 1900 zijn gebouwd. De ligging is ideaal; rustig en veel groen in de omgeving, en op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen. Scholen en sportfaciliteiten zijn in de wijk aanwezig. Vlakbij is de gezellige Koninginnelaan, bekend om haar speciaalzaken. Ook op korte afstand zijn de Kroondomeinen van Paleis het Loo. Deze 650 hectare biedt schitterende natuur met wildbeleving en talloze wandel- en fietsroutes. Apeldoorn, een groene stad op de rand van de Veluwe, is gelegen in het midden van Nederland, aan de A50 en de A1. Hierdoor zijn goede verbindingen met o.a. Amsterdam, Amersfoort, Deventer, Enschede en Groningen. Het beste van twee werelden: midden in de natuur en de Randstad op een uur afstand.

Meer weten? Bel direct voor meer informatie.