Aan de Prins Clausstraat 17 in Vaassen staat deze ruime, goed onderhouden vrijstaande woning met een zonnige tuin op het zuiden, een aangebouwde verlengde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een ideale woning voor wie ruimte, comfort en een fijne woonomgeving zoekt.

De woning is praktisch ingedeeld met een lichte woonkamer met sfeerhaard en schuifpui, een L-vormige keuken, drie ruime slaapkamers (voorheen vier) en volop bergruimte.

In 2023 is de woning verduurzaamd en verbeterd, waardoor deze klaar is voor de toekomst:
– 15 zonnepanelen zorgen voor een lagere energierekening
– Nieuwe ATAG-combiketel voor optimaal wooncomfort
– Nieuwe kunststof kozijnen op de verdieping en de gehele woning voorzien van HR++ glas voor betere isolatie
– Vloerisolatie met 8-laags PIF en spouwmuurisolatie voor een aangenaam binnenklimaat
– Meterkast vernieuwd en voorzien van een 3-fase aansluiting
– Dakpannen zijn volledig opnieuw gedekt, klaar voor de toekomst
– Schoorsteen en zuidwestelijke buitenmuur gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd voor behoud van de kwaliteit
– Tuin deels opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen voor privacy
– Schuur extern en woning intern geschilderd, keurig afgewerkt en instap klaar

De achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Het grote terras is perfect voor lange zomeravonden en de groene beplanting zorgt voor een prettige sfeer. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een afsluitbare poort.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de oprit biedt plaats aan twee auto’s. De verlengde garage heeft een elektrisch bedienbare deur, een extra zijdeur naar de tuin en voldoende ruimte voor een werkbank, fietsen en tuingereedschap.

De woning ligt in een prettige en groene woonomgeving, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Vaassen. Hier vindt u supermarkten, speciaalzaken, restaurants en een wekelijkse markt. Ook basisscholen, sportverenigingen, het zwembad en openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: een voetpad leidt direct naar Kasteel de Cannenburch en binnen tien minuten fietsen bent u in de prachtige Kroondomeinen. Daarnaast zijn Apeldoorn, Epe, Zwolle en Arnhem eenvoudig te bereiken per auto of openbaar vervoer.

Indeling begane grond:
Overdekte entree naar de hal met een garderoberuimte, moderne meterkast en een toilet met wandhangend sanitair. De lichte en royale woonkamer heeft grote ramen aan drie zijden, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De gashaard en de parketvloer zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De schuifpui verbindt de woonkamer direct met het terras en de tuin.
De L-vormige keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het terras.

1e verdieping:
De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, en heeft een deur naar de overloop met toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer. De hoofd-slaapkamer aan de voorzijde was voorheen opgedeeld in twee kamers en kan eenvoudig weer gesplitst worden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft heeft een deur naar het lange balkon met zicht op de tuin.
De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en beschikt over een ligbad met douche, wastafel, toilet en een designradiator.

2e verdieping:
De vaste trap leidt naar een ruime voorzolder met een groot topgevelraam, de opstelplaatsen voor de cv-ketel, wasmachine en droger en veel bergruimte. Daarnaast is hier een derde royale slaapkamer met twee dakramen en een gevelraam. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden, zoals een werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze vrijstaande woning? Wij laten het u graag zien tijdens een bezichtiging.
Neem contact met ons op en ontdek zelf de mogelijkheden.